O mercado imobiliário é como qualquer outro mercado, um sistema vivo, que se rege pela dinâmica entre a oferta e a procura.E para melhor entender o que está a acontecer atualmente no mercado imobiliário em Portugal temos de analisar o que se passa na:

 

OFERTA

O mercado oferece apenas ¼ da habitação que seria necessária. Por cada casa que entra no mercado há mais três que estão a faltar para equilibrar a procura. Essa escassez de casas resulta essencialmente da pouca construção nova levada a cabo nos últimos anos.

 

 

 

 

PROCURA

Verifica-se uma contração da Procura. Segundo dados do INE no 2º trimestre de 2023 verificamos uma diminuição de 23% no número total de transações de imóveis por comparação com 2022. Devido à crise: taxa de inflação, consequente diminuição do poder de compra das famílias e o aumento das taxas de juro. Segundo o Banco de Portugal, 7 em cada 10 imóveis são adquiridos com crédito bancário e, desde Março de 2022, as prestações de crédito bancário aumentaram cerca de 80% (fonte Idealista).

 

 

 

 

 

O Resultado desta relação

O resultado da relação entre a oferta e procura actualmente é que, apesar da queda da procura, verificamos uma baixa oferta de casas e é por isso que, enquanto na generalidade dos países europeus assistimos a uma descida acentuada dos preços dos imóveis, isso não acontece em Portugal. No nosso país não vamos assistir a uma desvalorização acentuada dos activos imobiliários nem a saldos de imóveis.

No entanto, não deixamos de estar num mercado que se caracteriza por uma diminuição de compradores, pouca procura e o impacto desse facto é um arrefecimento na valorização das casas, registando o mercado residencial uma variação de 0,8% em Agosto de 2023 vs 5,3 % no 1º trimestre de 2022 (Fonte Confidencial Imobiliário).

 

 

A importância de estar "Dentro do Mercado"

Este arrefecimento tende para uma estabilização dos preços e, consequentemente, para uma correção das expectactivas dos proprietários em relação ao valor de venda dos seus imóveis, o que leva a descidas dos preços em imóveis que estavam valorizados com base em indicadores de crescimento do passado.

O que acontece tipicamente neste tipo de mercados é que, se o imóvel estiver sobrevalorizado, imediatamente fica “fora de mercado” e que, mesmo num prazo de tempo alargado e com as devidas correcções, não será vendido.

 

 

 

 

A importância de colocar o imóvel no mercado com o valor real, o valor que o mercado está disponível para pagar por ele, desde o primeiro momento pode fazer a diferença entre a concretização do negócio ou não.

No mercado imobiliário actual o imóvel que esteja dentro do preço de mercado vende-se e vende-se rápido com cerca de 27% dos imóveis a venderem-se em 1 semana e a grande maioria entre 1 a 3 meses (fonte Idealista).

O principal factor que decide se a sua casa será vendida ou não é uma avaliação rigorosa do seu valor (dinheiro e tempo) e colocá-lo no mercado da forma mais ccerteira possível para garantir que não fica fora: fora de mercado e fora dos negócios que se continuam a realizar diariamente.

 

 

 

 

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