Estamos a assistir a um arrefecimento no mercado imobiliário

Quem quer comprar acredita que mais vale esperar. Que as casas irão para o mercado por valores muito abaixo do que estão agora.  Quem quer vender também prefere aguardar. Embora conseguissem um bom negócio pelo seu imóvel, não acreditam que consigam uma boa alternativa para comprar- querem vender em alta e comprar em baixa- e numa questão de dias de diferença porque precisam de uma casa para morar As expectativas influenciam compradores e vendedores e quando realidade não responde a essas expectativas:

. decisões são adiadas, . os planeamentos desperdiçados . e a ação é substituída pela dúvida e incerteza

E leva à inação.

A perceção é que assim não há risco, não há erro, não há nada a perder. Será que não? 

Também no mercado imobiliário “O tempo é dinheiro”

E o valor e tempo definem o nível de sucesso da transação que pretende realizar: seja ela uma venda ou uma compra.  Em termos de tempo:Entre descidas e subidas, ciclos de flutuações de mercado, passado e futuro devemos analisar o presente. E no presente o que temos é um mercado com tendência de estabilização. 

Em termos de valor:É certo que em Portugal os preços das casas estavam muito abaixo do resto da Europa e o que verificámos foi que nos últimos 10 anos o valor do activo imóvel valorizou cerca de 70%.Mas já não estamos nesse ciclo de mercado e a valorização dos activos imobiliários está a arrefecer e em alguns casos a decrescer.

O mercado mudou!

Na realidade ajustou e nós temos de ajustar as nossas expectativas em relação ao que podemos fazer com ele.

Muitas vezes adiar a decisão de compra é ter a expectativa que uma casa desvalorize cerca de 20%  para termos uma ideia é uma casa que vale 300.000€ passar a valer 240.000€ 

Adiar a decisão de venda é ter a expectativa que a casa venha a valer mais 20% do que vale agora, uma casa de 560.000€ passe a valer 700.000€ E tudo isso pode acontecer. A questão é mesmo em quanto tempo?

Se tivéssemos numa época de crescimento como já tivemos no passado precisaríamos de cerca de 4/5 anos para valorizar uma casa em 20%.

Mas não estamos nesse ciclo de mercado por isso quantos anos tem para esperar?

Não podemos olhar para o mercado preso aos valores do passado e com medo dos valores do futuro. O mercado é o que é no presente. 

É preciso tomar decisões informadas, sustentadas em dados credíveis, análises financeiras responsáveis e esclarecidas. 

Mas não adie a sua vida, nem a conquista dos seus sonhos. A espera vai, no mínimo, fazê-lo perder tempo e dinheiro. O melhor momento para fazer um bom negócio é AGORA.