O que está (mesmo) a acontecer no mercado imobiliário em 2025?

 

 

Nos últimos meses, temos sentido, na prática, uma transformação clara no mercado imobiliário - e se está a pensar vender ou comprar casa este ano, vale a pena entender o que se está a passar.

 

Este é o nosso olhar, vivido no terreno todos os dias, sobre o que realmente importa no mercado atual.

 

 

1. A procura está ativa, mas seletiva. A oferta continua limitada.

 

Neste momento, há mais pessoas à procura de casa do que imóveis disponíveis no mercado.

 

Isto cria um cenário de maior pressão e acelera o tempo de decisão.

 

Mas embora exista uma procura consistente, os compradores estão mais exigentes e informados do que nunca.

 

O que é que isto significa na prática?

 

• Quando o imóvel está bem posicionado (preço, apresentação, estratégia), vende-se rapidamente.

 

• Quando não está, simplesmente não entra no radar dos compradores mais sérios.

 

Num mercado competitivo, não basta estar “à venda”. É preciso ser vendável.

 

 

2. Quem quer vender, também quer comprar e isso complica tudo.

 

Este é um dos grandes bloqueios do mercado atual.

 

Muitos proprietários até estão disponíveis para vender, mas travam a decisão porque ainda não sabem para onde vão a seguir.

 

Isto gera um efeito de bola de neve: menos casas à venda → mais dificuldade para quem quer comprar → mais pessoas a adiar decisões.

 

Resultado? O mercado fica mais lento do que poderia ser.

 

 

3. Comprar casa exige preparação total.

 

Hoje, quem compra tem de estar pronto para agir.

 

Isso implica:

 

• Ter a aprovação bancária já tratada.

 

• Saber exatamente o que procura.

 

• Estar disponível para decidir logo após a visita.

 

Quem não estiver preparado, perde oportunidades.

 

Há casas que se vendem em 24h, e quem chega depois… já chega tarde.

 

 

4. Nem todas as propostas são reais.

 

Um fenómeno cada vez mais comum: compradores a fazerem várias propostas em simultâneo, por receio de “perder tudo”.

 

Mas muitas dessas propostas acabam por cair antes do CPCV (Contrato de Promessa Compra e Venda).

 

Para quem vende, isto cria falsas expectativas e tempo perdido.

 

Por isso, mais do que receber propostas, é fundamental garantir que os compradores estão mesmo qualificados.

 

 

5. O timing é tudo e o verão está à porta.

 

O início do verão é, historicamente, um dos momentos mais ativos do mercado.

 

Mas atenção: vender uma casa leva tempo. Mesmo quando tudo corre bem, entre a colocação no mercado e a escritura passam-se 2 a 3 meses.

 

Se quer vender a sua casa este ano, o momento de agir é agora.

 

 

Conclusão: hoje, mais do que nunca, o acompanhamento certo faz a diferença.

 

O mercado está exigente.

 

Tanto para quem vende, como para quem compra.

 

Acreditamos que mais do que fazer transações, acompanhamos decisões importantes de vida.

 

Com clareza, estratégia e humanidade.

 

Se está a pensar dar o próximo passo, estamos aqui para caminhar consigo.

 

 

Quer saber quanto vale a sua casa hoje? Ou perceber se este é o melhor momento para comprar?

 

Fale connosco. Vamos ajudar a decidir com confiança.